近日，经济学家梁小民在浙江大学 EMBA 宁波论坛上指出，目前中国房地产市场是和中国的宏观经济相关的，房地产非但不会像股市跌得这么惨，而且中国房市还有 50 年好日子可过。

　　房市前途还是广阔的

　　梁小民表示：据 7 月份统计，全国 30 个大中城市房市整体价格上升 7% 。

　　有人认为，现在房市出现了拐点，但这个结论是对于个别城市而言——比如万科所在的深圳，确实比较厉害。但是其他地方并不是这样，也就是说，中国经济现在尽管短期有困难，但是长期应该说仍然是乐观的。

　　梁教授说，他前阵子去合肥，那边房子均价是每平方米 4000 元。合肥市政府的规划中，有一个非常庞大的计划，准备把合肥和芜湖两个城市连接到一块儿，组成一个城市。相对现在合肥的房价，可以说未来芜湖的房价增长余地还非常大。

　梁教授表示，现在外国看好的中国地产不是一线城市，而是二线城市。

　　梁教授有个同学在河南一家房产公司工作，这家公司去年在美国上市，这是中国第一家在美国上市的房地产公司。过去，这家公司在房地产行业默默无闻，但上市以后就引起了国内房地产行业广泛的关注。它为什么能够上市？原来美国的一家风投企业来中国寻找有前途的房地产公司，想将其包装后在美国上市。风投企业来中国考察以后，相中了这家河南公司，因为这家公司有两条经验：一是专门开发二三线城市，就是不太发达的省会城市和省里面的地级城市，从来不开发一线城市；二是他们不“捂地”，而是快拿地、快建房子、快销售，所以现金流量情况非常好。美国人认为，这样的模式在中国是有前途的，所以他们愿意给投资。

　　梁教授说，自己经常讲，中国的房市还有 50 年好日子可过，这是为什么呢？因为供求关系，中国土地资源有限，而人口有 13 亿之多，对房子的需求仍会无限增加。所以中国的房地产市场不会跌得很惨，尤其是现在正在发展中的城市，房市前途还是非常广阔的。

　　股市过热就是经济过热的典型

　　前两年中国股市过热，实际上就是经济过热的典型表现。宏观经济和股市之间有这样两种特点：宏观经济先热起来，而后才有股市的上升——股市上升是落后于宏观经济的。因此，我们中国是在若干年的高增长之后，从 2005 年底开始，股市才过热的。我们知道 2003 ～ 2005 年中国经济发展非常快，但是股市没有马上上升，直到 2005 年底。

　　但是，宏观经济变冷，要在股市的后头。就是宏观经济不好的时候，先有股市不好。这是第一个特点。

　　第二个特点，股市的变动要远远大于宏观经济的变动。宏观经济热，还没有热到严重的程度，但股市就热到非常严重的程度。另一方面，宏观经济冷，也不至于一塌糊涂，但是股市会一塌糊涂。因为这里面有投机的因素。当经济热的时候，股市上升的时候，人们会失去理智，阿猫阿狗都炒股，都赚钱。这个时候，股市其实已经赚不了钱了——谁都知道能赚钱，你就不能赚钱了。但是如果宏观经济出现一些困难，使得人们的预期大大下跌，因此股市的下跌幅度要远远超过经济形势。

　　宏观经济困难会到什么时候？我估计最少得明年。温家宝总理说，今年将是中国经济最困难的一年。所以我们要有过紧日子的准备。